💰 Simulador de Coste Real
Descubre cuánto cuesta realmente comprar una vivienda. El precio del anuncio es solo el principio — intereses, impuestos, seguros y mantenimiento pueden duplicar el importe.
🏘️ Compra vs Alquiler
Compara la evolución de tu patrimonio neto comprando vivienda frente a alquilar e invertir la diferencia. ¿Cuándo te compensa comprar?
Si alquilas, el dinero que te ahorras (entrada + diferencia de cuotas) lo inviertes en:
La línea azul muestra cuánto «vales» si compras: el valor actualizado de tu vivienda menos lo que aún debes del préstamo. Empieza bajo porque debes mucha hipoteca, y sube a medida que pagas y la casa se revaloriza.
La línea verde muestra cuánto «vales» si alquilas e inviertes: el dinero que no gastaste en entrada + la diferencia de cuotas, creciendo en el mercado financiero.
El punto de cruce es el año en que la línea azul supera a la verde — a partir de ahí, comprar habría sido mejor decisión. Si nunca se cruzan, alquilar+invertir gana.
📈 Coste de Oportunidad
Los 90.000€ que necesitas para la entrada y gastos, ¿qué harían invertidos en otros activos?
🏗️ Inversión para Alquilar
Simula la rentabilidad de comprar una vivienda para alquilarla. Datos contrastados: la rentabilidad bruta media en España es del 5,9%-7% según Fotocasa e Idealista (2025).
🔄 Simulador de Reventa
¿Cuánto necesitas que suba la vivienda para no perder dinero al vender? Comisiones, plusvalía, IRPF y amortización anticipada se comen gran parte de la "ganancia".